Comment choisir votre maison

Construire sa maison n’est pas une opération ordinaire.
Cette opération mérite une attention particulière.

En ce sens, il importe de se poser les bonnes questions qui permettront d’éviter les oublis.

Pour vous accompagner dans vos réflexions nous vous proposons de répondre aux questions préalables à la construction de votre maison en bois. Pour que votre projet devienne réalité.

1^ère étape : mon budget

• Quel est mon apport personnel ?
• Quelles sommes puis-je emprunter ?
• De quelles aides puis-je disposer ?
• Paierai-je des impôts en moins et combien ?
• Quelle est donc ma capacité globale de financement ?

Coûts de base

• Achat du terrain + frais de notaire
• Coût de la construction
• Frais de dossier banque
  
  dont l'hypothèque ou assurance caution éventuelle
  et les intérêts intercalaires banque

Aménagements

• Coûts d'étude du sol
  
  Sites pour la nature du sol : http://www.argiles.fr et http://www.brgm.fr
• Aménagements extérieurs : clôtures, pelouse, chemin etc.

Raccordements

• Ouverture du compteur d’eau
• Compteur électrique, câble et disjoncteur
• Ligne téléphonique

Taxes et assurances

• Taxe de raccordement à l’égout (voir auprès de la commune)
• Assurance incendie et tempête
• Taxe locale d’équipement
• Taxe départementale des espaces naturels sensibles
• Taxe de conseil en architecture et environnement

2^ème étape : le choix de mon terrain

• Lotissement ou hors lotissement ?
• Eléments prioritaires pour effectuer mon choix :

Choix de la commune et du quartier

• Proximité du travail, de l'école, des commerces
• Moyens de transport
• Environnement
• Sécurité
• Voisinage : Discuter avec les voisins pour connaître des particularités du quartier non visibles
• Réputation de la commune (fiscalité, actions locales, ...)
• Vie sportive et culturelle

Equipement

• Quel est l'équipement du terrain : eau, gaz, électricité, téléphone, égout, ... ?
• Quelles sont les contraintes du cahier des charges et du Plan d'Occupation des Sols (POS) ?
• Quelle est l'importance de la taxe locale d'équipement ?

Coût du terrain

• Quel est le prix définitif du terrain (acte en main) ?
• Que reste-t-il pour financer la maison, sachant qu'il faut prendre en compte terrain, maison et aménagements extérieurs ?

3^ème étape : le choix de ma maison

Il faudra enfin se définir des priorités :

• L'aménagement intérieur de votre maison en bois
• L'équipement extérieur
• L’architecture de votre maison à ossature bois.

L'intérieur

• Nombre de pièces
• Nombre de chambres ou espaces personnels (penser que les enfants grandiront)
• Disposition de la partie jour : cuisine, salon, salle à manger, ouverte ou fermée
  
  
• Organisation des circuits pour rester fonctionnel
• Espaces pratiques : cellier, cave, garage, buanderie, atelier, ...
• Rangements : placards, pièces spécifiques

L'extérieur

• Style de la maison : étage, combles aménageables, ...
• Aspect : baies, petits carreaux, pierre, enduit, toiture, véranda, ...
• Implantation sur le terrain permettant des évolutions : agrandissement de la maison, piscine
• Organisation du jardin : potager, fleurs, parking, éclairage, arrosage, ...

Matériaux pour la structure

• Ossature bois, pierre, brique, parpaing, charpente traditionnelle ou fermette, couverture en tuile, terre cuite, béton, ardoise ciment ou naturelle, toiture avec ou sans gouttière
• Fermetures bois, PVC, aluminium
• Grandes baies, fenêtres, châssis, oculus, fenêtre de toit, ...
• Porte d'entrée : bois ou autre matériau ?
• Volets : bois ou autre ; roulant, manuel ou électrique ?

Equipement intérieur

• Isolation thermique, acoustique
• Cloisons : briques, carreaux de plâtre, plaques de plâtre
• Sanitaires : bain, bain et douche, plusieurs points d'eau, plusieurs W-C ?
• Chauffage : électricité, gaz ..., sol, classique ...
• Revêtements de sols : carrelage, parquet, moquette, plastique